发布时间：2026-02-26
来源：资产管理部 林蝶
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一、项目名称：
海南金海安投资发展有限责任公司海口市国贸路26号安徽大厦主、附楼电梯维保采购项目。电梯品牌：三菱8部、德匠1部（观光梯），共计9部。
二、采购项目概况：
| 序号 | 设备类型 | 品牌 | 所在位置 | 层站 | 速度 | 载重（公斤） | 数量（部） | 代维期限（月） |
| 1 | 乘客电梯 | 三菱 | 客房客梯 | 21/11 | 2.5 | 1050 | 2 | 12 |
| 2 | 乘客电梯 | 三菱 | 写字楼 | 13/13 | 2.5 | 1050 | 2 | 12 |
| 3 | 乘客电梯 | 三菱 | 消防电梯 | 23/23 | 2.5 | 1050 | 1 | 12 |
| 4 | 乘客电梯 | 三菱 | 员工电梯 | 2/2 | 1 | 1050 | 1 | 12 |
| 5 | 乘客电梯 | 三菱 | 21-22楼 | 2/2 | 1 | 825 | 1 | 12 |
| 6 | 乘客电梯 | 三菱 | 厨 房 | 3/3 | 1 | 320 | 1 | 12 |
| 7 | 观光电梯 | 德匠 | 厨 房 | 6/6 | 1 | 800 | 1 | 12 |
三、项目采购方式：公开询价
四、项目控制价：本项目9部电梯维保总维保费最高控制价为36000元。
五、投标人资格要求
1. 投标人具有有效的营业执照，能够独立承担民事责任的能力；
2. 投标人具有中华人民共和国特种设备生产许可证，许可项目：电梯安装 （含修理）的资质企业。
3. 在投标截止时间，投标人（不含其不具有独立法人资格的分支机构）存在下列有效情形之一的，其投标无效：
（1）被人民法院列入失信被执行人名单的；
（2）被税务机关列入重大税收违法案件当事人名单的；
（3）被列入政府采购严重违法失信名单的；
（4）被市场监督管理部门（或工商行政管理部门）列入严重违法失信企业名单的。
注：“有效”是指“情形”规定的程度、起止期间处于有效状态。
上述材料需提供证明材料，未提供或材料不齐视为无效标。
4.本项目共1个标段，不得分（转）包。
六、服务内容及要求
1.中标单位维保后的电梯应符合安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求。
2.日常维护保养应遵守的标准：
（1）电梯使用管理与维护保养规则TSG T5002-2017
（2）电梯维修规范GB/T 18775-2002
（3）电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯TSGT7001-2009
（4）电梯安装维修作业安全规范DB11/419-2007
（5）电梯安装改造重大维修和维护保养自检规则DB11/420-2007
3.定期维护与检查：必须执行定期的全面检查与维护工作，涵盖对电梯各部件的检查、清洁、润滑以及磨损零件的更换。特别要求每半月进行一次电梯的清洁、润滑、调整等维护保养工作，并认真填写维护保养记录。维保单位应深入理解并熟悉国家、省、市、区各级监管单位发布的相关文件，积极与各级监管部门配合，及时响应并处理监管部门提出的问题，确保电梯维保工作严格遵守国家和地方的法律法规要求，防止因违规操作而引发的法律责任。
4.完善应急准备与故障处理机制：应制定详尽的应急准备和救援预案，并每年对维保电梯进行一次应急演练。电梯显著位置应张贴应急救援电话， 24小时提供紧急故障处理服务，当电梯出现故障时，必须在50分钟内到达现场做紧急处理（出现电梯关人事故时，专业技术人员必须30分钟内抵达现场），3小时内恢复电梯运行。
5.确保安全性能与施工安全：电梯的维修保养工作必须严格遵循国家和行业的相关标准与规范，如《电梯安全规范》和《电梯维护保养规范》，以确保电梯维修保养工作的质量和安全。在维保期间，必须落实现场安全防护措施，保障施工安全。
6.规范档案管理：要认真做好电梯的日常维护记录及安全技术档案的管理工作，有义务指导并协助使用单位完善设备资料档案，并配合电梯相关监管单位的检查。所有故障报修、应急响应、现场处置、救援、修复全过程记录，纳入电梯安全档案保存。
7. 强化人员资质与培训：维保人员应具备相应的专业技能和知识，负责电梯的日常维护保养工作，及时发现并处理电梯故障，确保电梯的安全稳定运行。每年要定期组织电梯维护保养人员进行安全教育和培训。
8.推进技术升级：根据技术进步和电梯使用情况，提供必要的技术升级服务，以提升电梯的性能和安全性。
9.如电梯使用中发生重大安全事故，经海南省政府有关部门鉴定属维修保养质量问题的，维保单位必须承担全部法律责任和经济损失。
10.在维修保养施工过程中发生的安全事故，其责任由维保单位负责。
11. 必须提前一个月申报年检，并保证通过海南省锅炉压力容器与特种设备检验所检验获取合格报告书。
注：维保服务内容详见《电梯保养内容明细表（半月、季、半年、年度）》
七、服务期限
维保服务期壹年，暂定自2026年3月15日至2027年3月14日（具体以实际合同签订为准）
八、报价方式
本项目采用9部电梯年维保服务费总价一次性报价，并根据项目概况填写《分项报价明细表》，分项报价作为各项目结算依据。投标人所报最终投标总价应与各项分项报价累计之和相符，否则报价无效。总报价超过控制价将不被接受。
注：1.报价为清包价格，但包含了涉及单价100元以内电梯零配件零星维修的采料及人工费。
2.如配件由中标方购买，所有配件报价均含材料费、人工费及税费。
3.如配件由发标方自行购买，单价1000元（含1000元）的配件安装不收取劳务费。
九、中标方式：有效最低价中标
十、付款方式
维保费每个季度为一个结算周期，每个季度结束后经双方检查、验收合格后10天内支付，每次请款前需提供等额合规的增值税专用发票。
十一、响应文件递交响应文件递交截止时间：2026年3月3日下午16:00，地址：海口市龙华区国贸路26号安徽大厦3楼资产管理部，联系人：林蝶，联系电话：0898-68561045。
响应文件必须为书面文件，一式贰份，文件胶装密封并加盖公章，由专人送达或快递邮寄，不接受电子邮件、传真等其他形式。
本次招标不组织统一现场踏勘，投标人自行踏勘所产生的一切费用，均视为已包含在其投标报价内。
现场踏勘联系人：林蝶 联系电话：0898-68561045
附件：电梯维保服务询价采购文件
海南金海安投资发展有限责任公司
2026年2月25日
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